Kontynuacja trendów stabilizacyjnych na rynku nieruchomości

Raport Metrohouse i Credipass pokazuje, że na rynku wtórnym w III kwartale 2025 roku dalej widoczna jest stabilizacja. Sprzedający wciąż ustalają wysokie stawki, ale mimo to ostatnie miesiące można ocenić jako okres zwiększonego popytu. Kilkukrotna obniżka stóp procentowych, łącznie o 1,25 pkt. proc., zachęciła do sprawdzenia oferty rynkowej. Część osób zdecydowała się na zakup. Spodziewane są kolejne obniżki, a tym samym tańsze kredyty i większe zainteresowanie kupowaniem nieruchomości.

Kredytobiorcy, którzy spłacają zobowiązania ze zmiennym oprocentowaniem, już mogą odczuć tegoroczne spadki stóp. To zależy, czy ich zobowiązania są oparte na WIBOR 3M czy WIBOR 6M. Pierwszy jest aktualizowany co 3 miesiące, a drugi – co 6 miesięcy. Zmiany nie wpływają na raty kredytów ze stałym oprocentowaniem.

Jednak tańsze kredyty to nie jedyny czynnik, który sprzyja zawieraniu większej liczby transakcji na rynku nieruchomości. Do tego dochodzi wysoka podaż mieszkań, również na rynku pierwotnym. Kolejnym jest ustawa o jawności cen, dzięki której klienci mają szersze możliwości porównywania ofert. Nie muszą dzwonić do deweloperów, aby dowiedzieć się, ile kosztuje nieruchomość.

Wysoki wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że wrzesień przyniósł wysoki wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe – o 42,2% rok do roku. Dużą zmianę osiągnięto również pod kątem liczby wniosków – było ich blisko 40 tys., co oznacza wynik o ponad 40% wyższy, licząc rok do roku.

Średnia kwota kredytu mieszkaniowego, o którą wnioskowano we wrześniu 2025 roku, wyniosła 472,52 tys. zł, co oznacza wzrost o 6,3% w stosunku do ubiegłego roku. Wzrost odnotowano również w stosunku do sierpnia – o 1%.

Jeszcze większą dynamikę osiągnięto w sierpniu. Pod względem wartości zapytań odnotowano wzrost o 52,5%, a liczby wniosków – o 33,8%. Średnia wartość wnioskowanego zobowiązania wyniosła wówczas 467,91 tys. zł, co oznacza wynik o 8,6% wyższy niż w sierpniu 2024 roku. W tym przypadku była ona jednak niższa o 1,2% w stosunku do lipca. Poza tym wartość udzielonych zobowiązań wzrosła o 40,4 proc. rok do roku i wyniosła 8,88 mld zł.

Jednym z głównych czynników, którym to zawdzięczamy, jest wspomniany spadek stóp banku centralnego – łącznie o 1,25 pkt. proc. w tym roku. W przypadku głównej stopy referencyjnej NBP doszło do obniżki z 5,75 do 4,5%.

Artykuł Spadki stóp procentowych wpłynęły na popyt na mieszkania pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Czym są nieruchomości komercyjne?

Tego typu nieruchomości są przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie są stale zamieszkiwane, lecz dostosowane do świadczenia określonych usług. Nie oznacza to, że cały budynek musi mieć takie przeznaczenie. W przypadku wielu inwestycji mieszkaniowych na parterze znajdują się nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, a nad nimi lokale mieszkaniowe. To połączenie, które może być korzystne dla obu stron – korzystający z lokalu komercyjnego ma w tym samym budynku wielu potencjalnych klientów, a mieszkańcy – dostęp do sklepu spożywczego, dentysty czy innych usług.

Do nieruchomości komercyjnych zaliczamy również magazyny, hale produkcyjne czy działki przeznaczone pod zabudowę komercyjną. Czy warto w nie zainwestować?

Inwestycja w nieruchomości komercyjne – czy to ma sens?

Według różnych statystyk nawet ok. milion Polaków osiąga przychody z tytułu najmu mieszkań. Zwrot z takiej inwestycji zależy od wielu czynników, ale przeważnie wynosi 4-6%. A jak to wygląda w przypadku nieruchomości komercyjnych? W ich przypadku trzeba się liczyć z koniecznością posiadania wyższego budżetu, dlatego zazwyczaj są to inwestycje poza zasięgiem prywatnych inwestorów. Różne analizy pokazują, że zwrot z inwestycji w nieruchomości komercyjne jest wyższy niż w przypadku wynajmu długoterminowego mieszkań i wynosi nawet do 10%, przy czym zależy od wielu czynników.

Rynek nieruchomości komercyjnych w 2024 roku w Polsce

Z raportu „Market Outlook 2024” CBRE wynika, że inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce nabiorą tempa i w 2024 roku mają wzrosnąć o 10% rok do roku. Stabilnie ma wyglądać sytuacja w branży magazynowej. W 2023 roku wynajęto 5,7 mln mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 15% w porównaniu do roku 2022, a mimo to 3. najwyższy wynik w historii.

Jeśli chodzi o rynek biurowy, widać poprawę jakości powierzchni. Biura są coraz atrakcyjniejsze i towarzyszy temu zwiększone zainteresowanie najemców. 2023 rok był doskonały dla branży. Tylko w Warszawie popyt wyniósł 749 tys. mkw., co oznacza wynik lepszy o ok. 20% niż w latach pandemii.

Na zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi ma również wpływ rozwój rynku e-commerce. To oznacza rosnące potrzeby w zakresie powierzchni magazynowej.

Jeśli chodzi o sektor instytucjonalnego wynajmu mieszkań, to ten rynek dopiero rozwija się w Polsce. Na razie stanowią 1% zasobów mieszkaniowych w największych miastach. Podaż jest zbyt mała, a potencjał – bardzo duży. Ok. 25% inwestorów z regionu Europy Środkowej i Wschodniej bierze pod uwagę ulokowanie środków w tym sektorze.

Najbliższy okres może być bardzo perspektywiczny dla branży, dlatego warto rozważyć inwestycję. W Polsce rozwijany jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych, w której nabywca kupuje udziały w spółce inwestującej w tego typu nieruchomości. Nie musi posiadać ogromnej kwoty potrzebnej za sfinansowanie całej inwestycji.

Artykuł Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – czy to się opłaca? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Jakie zagraniczne rynki wybierają Polacy i dlaczego?

Wśród inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości za granicą popularne są kraje europejskie, szczególnie te położone nad Morzem Śródziemnym. Chętnie wybieranymi krajami są Hiszpania, Portugalia, Włochy czy Chorwacja. Mają one duży potencjał turystyczny, a to niesie za sobą konkretne korzyści. Do najważniejszych należy możliwość czerpania zysku z najmu, również turystycznego. Prócz tego, jak już wspominaliśmy, mieszkanie lub dom w pięknym miejscu za granicą mogą być też wykorzystywane przez właścicieli w celach urlopowych.

Potencjalni kupcy poszukujący lokum poza naszym krajem sprawdzają też sąsiednie rynki. Polacy często decydują się na kupno mieszkania w Niemczech czy w Czechach. Dużym plusem w takim wypadku jest stosunkowo niewielka odległość od nieruchomości, którą można dzięki temu łatwiej zarządzać.

Aby jednak dobrze ocenić szanse i zagrożenia związane z inwestycją w zagraniczne lokum należy najpierw dobrze określić nasz cel. Jeśli ma być to lokata kapitału, wybierzmy kraj, w którym wahania walutowe będą generować minimalne ryzyko dla naszego kapitału. Gdy nieruchomość za granicą chcemy wynajmować, warto wybrać miejsce z potencjałem turystycznym lub w miejscowości, która się rozwija.

Mieszkanie lub dom za granicą wymaga od nas znajomości miejscowego prawa podatkowego i zasad kupna i sprzedaży nieruchomości. Wysiłek ten może się jednak opłacić. Z jednej strony odpowiedni wybór może przynieść nam korzyści skarbowe, z drugiej zakup lokum za granicą uniezależnia nas od warunków na rodzimym rynku. W tym kontekście inwestycja w nieruchomość w innym kraju obecnie wydaje się szczególnie atrakcyjna. Dlaczego? W tej chwili w Polsce branża mieszkaniowa zmaga się z drożyzną. Próg wejścia jest więc wysoki, za granicą te warunki mogą być dużo bardziej korzystne, dzięki czemu tego rodzaju zakup będzie jeszcze bardziej opłacalny.

Pamiętaj o ryzyku

Mimo wielu plusów inwestycja na zagranicznym rynku nieruchomości niesie też za sobą szereg trudności. Do najważniejszych należy zarządzanie lokum, które najczęściej odbywa się na odległość. W związku z tym w wielu przypadkach, aby mieć kontrolę nad inwestycją, trzeba korzystać z pomocy lokalnych firm, które zaopiekują się naszym mieszkaniem lub domem i będą za nas sprawować pieczę nad ewentualnym najmem. Usługi tego typu wiążą się z wydatkami, przez co rentowność inwestycji spada.

Jak wspominaliśmy, kłopotem mogą być też wahania walutowe, które bezpośrednio wpływają na wartość lokum i jego koszty utrzymania. Aby uniknąć kłopotów i podejść do inwestycji zagranicznej świadomie, potrzebna jest też choćby podstawowa wiedza o lokalnym systemie prawnym i skarbowym. Wysiłek ten przyniesie jednak konkretne korzyści, szczególnie gdy zagraniczna nieruchomość zacznie zyskiwać na wartości.

Artykuł Jakie są korzyści z posiadania nieruchomości w kilku krajach? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.