Służebność osobista – co to takiego?

Służebność osobista to ograniczone prawo rzeczowe polegające na obciążeniu nieruchomości na rzecz konkretnej osoby fizycznej, które uprawnia ją do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie określonym w umowie, najczęściej w formie służebności mieszkania, czyli prawa do zamieszkiwania w lokalu mimo braku własności. Prawo to ma charakter ściśle osobisty, a mianowicie przysługuje wyłącznie osobie fizycznej, jest niezbywalne, tym samym nie można go sprzedać ani przenieść na inną osobę, nie podlega dziedziczeniu i co do zasady wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego, przez co nie wchodzi do masy spadkowej. Wyjątkowo jednak, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, możliwe jest umowne zastrzeżenie, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania będzie przysługiwać jego najbliższym, czyli dzieciom, małżonkowi lub rodzicom, co pozwala dodatkowo zabezpieczyć ich sytuację życiową.

Służebność osobista nie może powstać przez zasiedzenie i nie przysługuje osobom prawnym. Jej ustanowienie następuje najczęściej na podstawie umowy stron (często w związku z darowizną nieruchomości), dla bezpieczeństwa zawieranej w formie aktu notarialnego, choć w określonych przypadkach może zostać ustanowiona także na mocy orzeczenia sądu (np. przy dziale spadku, zniesieniu współwłasności, czy podziale majątku wspólnego) lub decyzji administracyjnej, zwłaszcza gdy jest to konieczne ze względu na interes publiczny, lub ochronę właścicieli sąsiednich nieruchomości.

Kluczowe znaczenie ma precyzyjne określenie w umowie rodzaju i zakresu służebności. Otóż nie dopuszcza się tu żadnych domniemań, przy czym zakres uprawnień i obowiązków może wynikać zarówno z treści umowy, jak i z lokalnych zwyczajów, oraz zasad współżycia społecznego. Może on obejmować np. korzystanie z określonych pomieszczeń, części wspólnych, urządzeń gospodarstwa domowego, a nawet przyjmowanie do wspólnego zamieszkania małżonka, dzieci czy osób pozostających na utrzymaniu uprawnionego. Służebność mieszkania, jako szczególny typ służebności osobistej, daje szerokie uprawnienia do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, obejmujące swobodne korzystanie z przestrzeni do życia, takich jak pomieszczenia do snu, przygotowywania posiłków czy wypoczynku. W relacjach między właścicielem nieruchomości a osobą uprawnioną stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne, a właściciel może żądać pokrywania bieżących kosztów eksploatacyjnych, takich jak zużycie mediów, o ile kwestie te zostały uregulowane w umowie. Jednocześnie, jeśli osoba korzystająca ze służebności narusza zasady jej wykonywania lub działa na szkodę nieruchomości, właściciel może wystąpić o zmianę tego prawa na rentę.

Artykuł Czym jest służebność osobista? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Co mówią przepisy o numerze domu?

Zgodnie z Prawem geodezyjnym i kartograficznym, każda nieruchomość musi być oznaczona numerem porządkowym w widocznym miejscu. Najczęściej jest to ściana frontowa budynku. Jeżeli jednak dom znajduje się głębiej na działce albo jest zasłonięty przez drzewa czy inne zabudowania, numer powinien pojawić się również lub zamiast tego na ogrodzeniu. Co ważne, właściciel ma na to dokładnie 30 dni od momentu otrzymania oficjalnego zawiadomienia o nadaniu numeru. Nie jest to termin umowny ani orientacyjny, lecz jasno określony w przepisach. Brak reakcji w tym czasie oznacza złamanie prawa.

Jak powinna wyglądać tabliczka?

Jeszcze do niedawna tabliczka adresowa musiała zawierać nie tylko numer posesji, ale również nazwę ulicy i miejscowości. Po nowelizacji przepisów w 2023 roku ten obowiązek został zniesiony na poziomie ogólnokrajowym. Trzeba jednak uważać, ponieważ samorządy mają prawo wprowadzić własne wymagania. Rada gminy może zdecydować, jakie informacje muszą znaleźć się na tabliczce i w jakiej formie. Warto więc sprawdzić lokalne uchwały, zanim zamontujemy numer.

Mandat to nie wszystko

Policja i straż miejska mają prawo kontrolować, czy posesje są właściwie oznakowane. Pod uwagę bierze się nie tylko fakt posiadania tabliczki, ale również jej stan techniczny i czytelność. Zniszczony, zasłonięty lub nieczytelny numer traktowany jest tak samo, jak jego brak. Za niedopełnienie tego obowiązku grozi grzywna do 250 złotych albo nagana. Choć sama kwota mandatu nie wydaje się drastyczna, to nie ona jest największym problemem.

Dlaczego numer domu ma znaczenie?

Właściwe oznaczenie posesji może realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców. W sytuacjach awaryjnych, gdy liczy się każda minuta, brak numeru domu potrafi skutecznie opóźnić przyjazd karetki, straży pożarnej czy policji. Służby ratunkowe wielokrotnie podkreślają, że błądzenie po nieoznaczonych posesjach kosztuje cenny czas, który może decydować o czyimś zdrowiu lub życiu. Numer domu to również zwykła wygoda na co dzień. Kurierzy, listonosze czy dostawcy jedzenia szybciej trafiają pod właściwy adres, bez nerwowych telefonów i nieporozumień.

Mały detal, duża odpowiedzialność

Mimo że numer posesji wydaje się drobiazgiem, w świetle prawa i zdrowego rozsądku ma ogromne znaczenie. To jeden z tych obowiązków, które łatwo zignorować, ale jeszcze łatwiej tego pożałować. Dlatego warto upewnić się, że tabliczka z numerem domu jest na swoim miejscu, czytelna i zgodna z lokalnymi przepisami.

Artykuł Montaż tabliczki adresowej – obowiązek właściciela domu pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Kontynuacja trendów stabilizacyjnych na rynku nieruchomości

Raport Metrohouse i Credipass pokazuje, że na rynku wtórnym w III kwartale 2025 roku dalej widoczna jest stabilizacja. Sprzedający wciąż ustalają wysokie stawki, ale mimo to ostatnie miesiące można ocenić jako okres zwiększonego popytu. Kilkukrotna obniżka stóp procentowych, łącznie o 1,25 pkt. proc., zachęciła do sprawdzenia oferty rynkowej. Część osób zdecydowała się na zakup. Spodziewane są kolejne obniżki, a tym samym tańsze kredyty i większe zainteresowanie kupowaniem nieruchomości.

Kredytobiorcy, którzy spłacają zobowiązania ze zmiennym oprocentowaniem, już mogą odczuć tegoroczne spadki stóp. To zależy, czy ich zobowiązania są oparte na WIBOR 3M czy WIBOR 6M. Pierwszy jest aktualizowany co 3 miesiące, a drugi – co 6 miesięcy. Zmiany nie wpływają na raty kredytów ze stałym oprocentowaniem.

Jednak tańsze kredyty to nie jedyny czynnik, który sprzyja zawieraniu większej liczby transakcji na rynku nieruchomości. Do tego dochodzi wysoka podaż mieszkań, również na rynku pierwotnym. Kolejnym jest ustawa o jawności cen, dzięki której klienci mają szersze możliwości porównywania ofert. Nie muszą dzwonić do deweloperów, aby dowiedzieć się, ile kosztuje nieruchomość.

Wysoki wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych

Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że wrzesień przyniósł wysoki wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe – o 42,2% rok do roku. Dużą zmianę osiągnięto również pod kątem liczby wniosków – było ich blisko 40 tys., co oznacza wynik o ponad 40% wyższy, licząc rok do roku.

Średnia kwota kredytu mieszkaniowego, o którą wnioskowano we wrześniu 2025 roku, wyniosła 472,52 tys. zł, co oznacza wzrost o 6,3% w stosunku do ubiegłego roku. Wzrost odnotowano również w stosunku do sierpnia – o 1%.

Jeszcze większą dynamikę osiągnięto w sierpniu. Pod względem wartości zapytań odnotowano wzrost o 52,5%, a liczby wniosków – o 33,8%. Średnia wartość wnioskowanego zobowiązania wyniosła wówczas 467,91 tys. zł, co oznacza wynik o 8,6% wyższy niż w sierpniu 2024 roku. W tym przypadku była ona jednak niższa o 1,2% w stosunku do lipca. Poza tym wartość udzielonych zobowiązań wzrosła o 40,4 proc. rok do roku i wyniosła 8,88 mld zł.

Jednym z głównych czynników, którym to zawdzięczamy, jest wspomniany spadek stóp banku centralnego – łącznie o 1,25 pkt. proc. w tym roku. W przypadku głównej stopy referencyjnej NBP doszło do obniżki z 5,75 do 4,5%.

Artykuł Spadki stóp procentowych wpłynęły na popyt na mieszkania pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Na czym polega służebność gruntowa?

Służebność gruntowa to jedno z tzw. ograniczonych praw rzeczowych. Mówiąc prościej jest to sytuacja, w której właściciel jednej nieruchomości ma prawo korzystać z części sąsiedniego gruntu. Chodzi o ułatwienie użytkowania jego własnej działki, np. poprzez zapewnienie przejazdu czy przejścia. Klasycznym przykładem jest droga konieczna, czyli dostęp do posesji, która nie ma wyjścia na drogę publiczną.

Służebność może jednak przybrać inne formy. Czasem chodzi o możliwość prowadzenia instalacji pod ziemią, innym razem o prawo do parkowania lub korzystania z jakiejś infrastruktury. W praktyce to zawsze konkretny zakres uprawnień, który powinien być jasno określony. A im precyzyjniej coś ustalimy, tym mniej sporów w przyszłości.

Jak ustanowić służebność i co się z nią wiąże

Najczęściej służebność gruntową ustanawia się na mocy umowy pomiędzy właścicielami dwóch sąsiadujących działek. Zdarza się też, że decyzję podejmuje sąd, np. gdy strony nie mogą się dogadać. W określonych przypadkach służebność może też powstać z mocy decyzji administracyjnej albo przez zasiedzenie, gdy przez lata ktoś korzysta z danego terenu w określony sposób.

Co istotne, służebność nie musi być nieodpłatna. Właściciel gruntu, który udostępnia fragment swojej działki, może oczekiwać z tego tytułu wynagrodzenia – to kwestia indywidualnych ustaleń. Warto też wiedzieć, że informacja o służebności trafia do księgi wieczystej nieruchomości, którą ona obciąża. Nie znika też po sprzedaży działki – nowy właściciel musi respektować zasady ustalone wcześniej.

Czy służebność kiedyś wygasa? Tak, ale nie zawsze

Chociaż służebność gruntowa może być ustanowiona na czas nieokreślony, są sytuacje, w których wygasa. Może to być upływ terminu, rezygnacja właściciela uprawnionej działki, brak korzystania przez minimum 10 lat albo utrata jej sensu, np. gdy powstanie nowa droga publiczna i przejazd przez cudzy grunt staje się zbędny.

Warto pamiętać, że służebność wpływa na wartość nieruchomości. Działka, która jest nią obciążona, może być trudniejsza do sprzedania lub mniej atrakcyjna cenowo. Dla kupujących to często sygnał ostrzegawczy, zwłaszcza jeśli zasady korzystania nie są jasno sformułowane albo generują realne utrudnienia w codziennym użytkowaniu.

Artykuł Służebność gruntowa – co to jest? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Użytkowanie wieczyste jest prawem podmiotowym i stosuje się je do gruntów w administracyjnych granicach miast. Polega ono na oddaniu do użytku działek, które należą do Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy osobie prawnej czy fizycznej. Aby do tego doszło, niezbędne jest zawarcie między stronami umowy w formie aktu notarialnego. Przy tej okazji tworzy się też odpowiedni wpis do księgi wieczystej. Czas takiego użytkowania wynosi zazwyczaj 99 lat, a nie może być krótszy niż lat 40. Prócz tego osoba, której oddano do użytkowania grunty w tej formie, ma obowiązek ponoszenia szeregu kosztów związanych z nieruchomością. Jest to opłata jednorazowa oraz cykliczna, którą trzeba regulować raz na rok.

Co ważne użytkowanie wieczyste nie jest ani prawem własności, ani ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to forma użytkowania, którą można umieścić pomiędzy tymi dwiema regulacjami. Użytkowanie wieczyste można opisać jako konkretny plan związany z używaniem danego gruntu. Jego właścicielem pozostaje jednak państwo.Jak wspominaliśmy, prawo użytkowania wieczystego jest regulowane przez kodeks cywilny, ale nie tylko. Zasady związane z tą formą użytkowania znajdziemy też w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa wieczystego w prawo własności. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa między innymi opłaty i zagadnienia związane z przetargiem.

Jakie prawa daje użytkowanie wieczyste?

Użytkownik prawa wieczystego posiada przywileje podobne do tych, którymi cieszy się właściciel. Tylko on może korzystać z danego gruntu oraz rozporządzać nim tak jak chce. W praktyce oznacza to, że ma możliwość sprzedać prawo użytkowania lub zapisać je w testamencie. Prawo to podlega bowiem zarówno egzekucji, jak i dziedziczeniu. Użytkownik wieczysty posiada pełnię praw własnościowych do budynków i innych urządzeń, które powstały na użytkowanym gruncie. Prócz tego, jeśli zechce wykupić ziemię, na której owe budynki powstały, to ma do tego pierwszeństwo.

Co ważne umowa ustanawiająca prawo do użytkowania wieczystego określa też sposób korzystania z gruntów przez użytkownika. Na przykład może on zobowiązać się do tego, że na danym gruncie postawi budynki mieszkalne. Osoba z takim prawem może przed zakończeniem umowy zażądać przedłużenia jej na okres od 40 do 99 lat. Właściciel gruntu nie ma jednak obowiązku się na to godzić, szczególnie gdy jego decyzja podyktowana jest interesem społecznym.

Artykuł Czym jest użytkowanie wieczyste? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – lider wśród portali dla profesjonalistów

Dlaczego numer 1?
Portal od lat stawia na współpracę z pośrednikami – zarówno dużymi biurami, jak i agentami niezależnymi. Co ważne, ogłoszenia są tu realnie widoczne, a nie giną w gąszczu przypadkowych ofert prywatnych.

Zalety:

• wysoka jakość zapytań – potencjalni klienci są zdecydowani i świadomi,

• rozbudowane statystyki ogłoszeń,

• wsparcie marketingowe i szkoleniowe dla biur,

• możliwość integracji z systemami CRM i MLS,

• stabilny rozwój i słuchanie potrzeb branży.

🥈 2. Otodom – duży zasięg, intensywna reklama

Otodom wciąż należy do najczęściej odwiedzanych serwisów w Polsce. Dzięki silnej promocji i rozpoznawalności wśród klientów indywidualnych, daje pośrednikom szerokie dotarcie.

Zalety:

• bardzo duży ruch,

• rozpoznawalność marki wśród klientów prywatnych,

• możliwość sponsorowania ogłoszeń.

Minusy:

• duża konkurencja wśród ogłoszeń,

• większy nacisk na użytkowników indywidualnych niż profesjonalistów,

• koszty promowania ofert mogą być wysokie.

🥉 3. Morizon / Gratka– technologia i połączony zasięg

Połączenie Morizon i Gratki dało solidną bazę użytkowników oraz ciekawe narzędzia dla agencji. Portal oferuje integrację z wieloma systemami CRM i ma nowoczesny interfejs.

Zalety:

• szeroka sieć zasięgu (zwłaszcza dzięki powiązaniu z Grupą Morizon-Gratka),

• coraz lepsze narzędzia analityczne,

• obecność na marketplace’ach (np. przez Allegro).

Warto wiedzieć:

Dobrze sprawdza się jako uzupełnienie głównego kanału pozyskiwania klientów.

4. Obido – dla deweloperów, ale coraz więcej ofert z rynku wtórnego

Choć Obido skupiał się głównie na rynku pierwotnym, to w ostatnich miesiącach rozwija ofertę skierowaną do agencji pośrednictwa. System oparty na dopasowywaniu ofert do profilu klienta może być ciekawą alternatywą.

5. Facebook Marketplace / OLX – okazja czy strata czasu?

Choć to nie są portale typowo branżowe, wiele biur korzysta z nich jako uzupełnienia działań. Kluczem jest tu dobra selekcja – i ostrożność.

Plusy:

• darmowa ekspozycja lub niskie koszty,

• szybki kontakt z klientami.

Minusy:

• sporo niepoważnych zapytań,

• brak narzędzi do zarządzania dużą liczbą ogłoszeń.

Podsumowanie: Gdzie powinien być obecny nowoczesny pośrednik?

📌 Wskazówka dla biur:
Nie chodzi tylko o to, gdzie publikujesz – ale jak to robisz. Najlepsze efekty daje dobrze przygotowana oferta, profesjonalne zdjęcia, wideo oraz szybki kontakt z klientem. Portale to narzędzie – kluczem jesteś Ty.

Artykuł Najlepsze portale nieruchomości dla pośredników – ranking 2025 pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Na czym polega kaucja?

Kaucja to finansowe zabezpieczenie, którego zadaniem jest ochrona jednej ze stron umowy (najczęściej wynajmującego) przed ewentualnymi stratami. Suma ta wpłacana jest przez najemcę przed rozpoczęciem korzystania z wynajmowanego mieszkania. Po zakończeniu umowy i spełnieniu wszystkich jej warunków kwota ta podlega zwrotowi w całości. W przeciwnym razie może zostać częściowo lub w całości zatrzymana przez wynajmującego w celu pokrycia powstałych strat.

Kaucja a wynajem nieruchomości

System kaucyjny znajduje szczególne zastosowanie w umowach najmu nieruchomości. Przed podpisaniem odpowiednich dokumentów wynajmujący ustala wysokość kaucji, która zależy od kilku czynników, takich jak standard mieszkania, wartość wyposażenia czy charakter umowy. W Polsce maksymalna wysokość kaucji jest regulowana prawnie. W najmie tradycyjnym może to być maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu, natomiast w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu. W praktyce tak wysokie kwoty są rzadko stosowane, gdyż mogłyby zniechęcić potencjalnych najemców. Najczęściej kaucja wynosi równowartość dwukrotności lub trzykrotności czynszu. Kaucja może być wyższa w przypadku mieszkań nowo wykończonych, luksusowych lub wyposażonych w drogie sprzęty.

Kiedy wynajmujący może zatrzymać kaucję?

Kaucja jest zabezpieczeniem w sytuacjach, gdy powstają szkody w mieszkaniu, np. uszkodzenia wyposażenia lub innych elementów, które nie wynikają z naturalnego zużycia. Może też się zdarzyć, że najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami. Ostatnim przykładem jest niedostosowanie się do warunków umowy. np. w przypadku złamania zakazu trzymania zwierząt lub podnajmu mieszkania bez zgody wynajmującego.

Zwrot kaucji

Jeżeli mieszkanie zostaje zwrócone w stanie nienaruszonym, a wszystkie zobowiązania finansowe zostały uregulowane, kaucja powinna być zwrócona najemcy w ciągu 30 dni od zakończenia umowy. Choć umowa najmu nie musi zawierać szczegółowego zapisu dotyczącego zwrotu kaucji, wynajmujący jest zobowiązany do jej oddania zgodnie z przepisami prawa. W przypadku, gdy kaucja została częściowo zatrzymana na pokrycie strat, zwrotowi podlega jedynie pozostała kwota.

Dlaczego kaucja jest istotna?

Zastaw, jak inaczej nazywa się też niekiedy kaucję, odgrywa ważną rolę w zabezpieczeniu interesów obu stron umowy. Dla wynajmującego stanowi gwarancję pokrycia strat, które mogą wyniknąć z niewłaściwego użytkowania mieszkania, a dla najemcy zachętę do wywiązywania się z warunków umowy, aby uniknąć utraty wpłaconych środków. Dzięki swojej funkcji pomaga budować wzajemne zaufanie między wynajmującym a najemcą, przyczyniając się do zgodnego przebiegu współpracy w ramach podpisanej umowy.

Artykuł Czym jest kaucja? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

We wrześniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 28,51 tys. potencjalnych kredytobiorców. Rok wcześniej było ich 36,57 tys. Z kolei w porównaniu do poprzedniego miesiąca, liczba osób zainteresowanych kredytem hipotecznym wzrosła o 8%.

Średnia kwota wnioskowanego kredytu osiągnęła we wrześniu historyczny poziom 444,74 tys. i była wyższa o 6,6 tys. w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku. Natomiast w porównaniu do poprzedniego miesiąca, sierpnia, było to wzrost o 3,2%.

Liczba wniosków o kredyt maleje

Jak tłumaczą specjaliści, ujemny odczyt wartości popytu na kredyty mieszkaniowe utrzymuje się już kolejny miesiąc z rzędu, ze względu na wygaśnięcie efektu niskiej bazy z pierwszego półrocza zeszłego roku. Bieżące dane zestawiane są już z wysoką bazą drugiego półrocza 2023 r., które to stymulowane było programem Bezpieczny Kredyt 2%. Tym samym, można się więc spodziewać kontynuacji spadku wartości Indeksu Popytu na kredyty hipoteczne w nadchodzących miesiącach bieżącego roku.

Według analityków wrześniowy poziom Indeksu Popytu powinno odczytywać się pozytywnie, nawet pomimo obecnie najwyższego w krajach UE i drugiego w Europie poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych.

Co przyczynia się do spadku wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe?

Według informacji przekazanych przez Biuro Informacji Kredytowej, istotnym czynnikiem wpływającym na spadek poziomu bieżącego odczytu Indeksu Popytu jest mniejsza liczba wnioskujących o kredyt hipoteczny. Oznacza to, że we wrześniu br. w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę mniejszą o 16,9% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim.

Według BIK drugim ważnym czynnikiem częściowo kompensującym spadek wartości Indeksu wywołany spadkiem liczby wnioskodawców jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, do historycznie wysokiej wartości 444,74 tys. zł. co jest kwotą o 6,6% wyższą niż przed rokiem. Według specjalistów wnioskowaniu o coraz wyższe kwoty kredytów sprzyja wzrost zdolności kredytowej, spowodowany realnym wzrostem wynagrodzeń, przy jednocześnie utrzymującym się na stabilnym poziomie stóp procentowych. Wszystko to powoduje jednak, iż kredyty mieszkaniowe są obecnie dostępne głównie dla zamożniejszej części klientów.

Artykuł Rekordowa średnia wysokość wnioskowanego kredytu, spadek liczby wniosków pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Z rządowego programu „Dom bez formalności” możemy korzystać od początku 2022 roku. W pierwszym roku obowiązywania programu z tego rozwiązania skorzystało niecałe 1,2 tys. osób, w zeszłym roku zostało zrealizowanych 1,7 tys. budów.

Jaki dom możemy wybudować bez pozwolenia?

Na uproszczonych zasadach, czyli bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę, możemy wybudować dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych. Budynek może posiadać maksymalnie 2 kondygnacje, w całości musi znajdować się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Dom musi być przeznaczony do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (nie może być budowany na sprzedaż lub wynajem). W zależności od projektu powierzchnia użytkowa takiego domu może wynieść nawet 100 metrów kwadratowych.

W ramach programu możemy też wybudować parterowy dom rekreacyjny. Rozpiętość jego elementów konstrukcyjnych nie może przekraczać 6 merów, a wysięg wsporników nie może być większy niż 2 metry. Na każde 500 metrów kwadratowych działki możemy postawić jeden budynek spełniający założenia programu.

Jakie formalności należy spełnić?

Budowa małego domu jednorodzinnego nie wymaga pozwolenia na budowę, musi być ona jednak zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku jego braku konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, która musi być wydana w ciągu 21 dni.

Sami możemy zadecydować, czy inwestycję chcemy realizować z dziennikiem i kierownikiem budowy, czy bez. Budowę musimy realizować zgodnie z projektem budowlanym, ale nie musimy za niego płacić. Możemy skorzystać z bezpłatnego projektu udostępnionego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Aktualnie w bazie znajduje się ponad 70 ogólnodostępnych projektów.

Inwestor zobowiązany jest również do przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych związanych z budynkami i ich usytuowaniem. Konieczne jest również geodezyjne wyznaczenie terenu oraz geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.

W jaki sposób zgłosić budowę?

Budowę domu do 70 metrów kwadratowych należy zgłosić do organów nadzoru budowlanego, załączając do zgłoszenia takie dokumenty jak:

• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt zagospodarowania działki,
• oświadczenie o budowie domu na własne potrzeby,
• oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową, w przypadku realizacji prac bez kierownika budowy.

W zastępstwie kierownika budowy jesteśmy również zobowiązani do umieszczenia na budowie w widocznym miejscu tablicy informacyjnej z danymi inwestora.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami organy nadzoru nie mogą wnieść sprzeciwu, więc budowę możemy rozpocząć niezwłocznie po złożeniu zawiadomienia w urzędzie.

Artykuł Mały dom mieszkalny bez pozwolenia na budowę pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Przyciągająca wzrok inscenizacja mieszkania

Zanim zdecydujemy się sprzedać lokal, niepodważalną sztuką jest ukazanie pełni jego potencjału. Pozwoli to potencjalnym kupującym zobaczyć to, czego sami nie potrafiliby sobie wyobrazić. Choć lokalizacja, infrastruktura i położenie mieszkania nadal są czynnikami, na które nie zawsze mamy wpływ to home staging staje się naszym tajnym orężem, aby nasza oferta wyróżniała się na tle konkurencji. Osoba zajmująca się zawodowo tego typu aranżacją lokalu mieszkalnego dba nie tylko o udekorowanie przestrzeni, ale również o optymalizację układu pomieszczeń, podkreślenie atutów wnętrza oraz usuwanie elementów, które mogłyby zniechęcić do zakupu.

Kluczowe elementy home stagingu

Najważniejszym krokiem są gruntowne porządki. Całe mieszkanie musi lśnić czystością, a kuchnia i łazienka powinny być dla nas priorytetem. Uprzątnięcie nadmiaru mebli oraz zbędnych przedmiotów sprawi, że wzrokowo lokal wydawać się będzie na dużo większy niż w rzeczywistości. Choć generalny remont nie jest koniecznością to warto pomyśleć o pomalowaniu ścian w jasnych. Ich czystość korzystnie wpłynie na pierwsze wrażenie. Warto również zadbać o naprawę wszystkich małych usterek, tak aby w dniu prezentacji mieszkania potencjalny kupujący nie zniechęcił się np. cieknącym kranem, czy pękniętą szybą. Kluczem do prawidłowej ekspozycji jest oświetlenie. Zarówno naturalne, jak i sztuczne światło powinny być starannie dostosowane do charakteru każdego pomieszczenia. W tym momencie trzeba wspomnieć o oknach. Dobrym pomysłem będzie zmiana zasłon na jak najbardziej jasne i lekkie. Da to wyraz łagodnego usposobienia całości nieruchomości, co na prezentacji potrafi zdziałać nie lada cuda. Ponadto w miejscach do tego przeznaczonych mile widziane jest rozstawienie różnego rodzaju dekoracji. Tekstylia, świeże kwiaty, świece czy owoce. Niewielkim nakładem można znacząco poprawić wrażenia estetyczne. Oczywiście nie zapomnijmy o bodźcach innych niż wzrok. Świeży i przyjemny zapach ma ogromny wpływ na ogólny pozytywny odbiór mieszkania. Przed wizytą klienta należy dokładnie je przewietrzyć. Na sam koniec trzeba zadbać o ogłoszenie z ofertą sprzedaży. Nikogo nie zdziwi fakt, że jej najważniejszym elementem będą wysokiej jakości zdjęcia, aby przyciągnąć uwagę jak największej ilości osób. Firmy zajmujące się home stagingiem często oferują profesjonalne sesje fotograficzne w ramach swoich usług.

Czy warto inwestować w home staging?

Na rynku dostępne są różne opcje skorzystania z usług profesjonalistów. Początkowa konsultacja wskazująca działania do podjęcia to koszt około 200-300 zł. Natomiast pełne zaangażowanie ludzi zajmujących się przygotowaniem lokalu na sprzedaż jest uzależnione od wielkości mieszkania i zakresu prac, jednak to zazwyczaj niewielki wydatek w porównaniu z potencjalnym zyskiem ze sprzedaży. Oczywiście wszystko to możemy zrobić samemu i w ten sposób oszczędzić trochę pieniędzy. Jednak warto się zastanowić, czy czas który na to poświęcimy, nie jest przypadkiem cenniejszy od kwoty, którą przekażemy osobie, który zrobi to najlepiej, ponieważ robi to na co dzień.

Artykuł Home staging: jak zwiększyć atrakcyjność nieruchomości? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.