Szukasz mieszkania? Możesz spodziewać się stabilnych cen

Stabilizacja zamiast gwałtownych zmian

W badaniu nastrojów pośredników wzięło udział 1521 pośredników nieruchomości z całej Polski. Ich prognozy wskazują na spokojniejszy scenariusz dla rynku wtórnego mieszkań. W przypadku kawalerek aż 52% agentów spodziewa się utrzymania obecnych cen ofertowych. Jednocześnie 33% przewiduje umiarkowane wzrosty, a 14% dopuszcza niewielkie obniżki. Podobny obraz widać w przypadku większych mieszkań. Stabilizację cen prognozuje blisko 48% pośredników. Na wzrosty wskazuje 29% badanych, natomiast 23% spodziewa się spadków.

Kupujący nadal mierzą się z ograniczeniami finansowymi

Stabilne ceny nie oznaczają jednak, że mieszkania stały się łatwiej dostępne. Problemem pozostają zarówno wysokie ceny nieruchomości, jak i koszt finansowania zakupu. Dla części gospodarstw domowych barierą jest przede wszystkim zdolność kredytowa. W efekcie osoby, które jeszcze niedawno rozważały zakup większego lokalu, często muszą ograniczyć swoje oczekiwania.

Jednym z rezultatów jest rosnące znaczenie najmniejszych mieszkań. Kawalerki mogą być atrakcyjne właśnie dlatego, że ich cena całkowita jest niższa niż w przypadku większych lokali. To sprawia, że pozostają one relatywnie płynnym segmentem rynku. Jednocześnie wysoki popyt na małe mieszkania może ograniczać przestrzeń do obniżek. Właściciele atrakcyjnych kawalerek, szczególnie tych dobrze zlokalizowanych i gotowych do zamieszkania, mogą mieć większą siłę negocjacyjną niż sprzedający większe lokale.

Sprzedający będą musieli bliżej przyglądać się cenom

Prognozowana stabilizacja może zmienić także sytuację osób wystawiających mieszkania na sprzedaż. W warunkach rynku, na którym ceny nie rosną dynamicznie, zawyżona oferta może znacznie dłużej czekać na kupca. Sprzedający, którym zależy na sprawnym przeprowadzeniu transakcji, powinni więc realistycznie oceniać wartość nieruchomości i pozostawić sobie przestrzeń do negocjacji. Sama wiara w dalszy wzrost cen może okazać się niewystarczającym argumentem do utrzymania wysokiej ceny ofertowej. Dla rynku oznacza to prawdopodobnie większe znaczenie jakości konkretnej oferty. Lokalizacja, standard, stan techniczny, układ pomieszczeń czy koszty utrzymania mogą w coraz większym stopniu decydować o tym, które mieszkania znajdą nabywców szybko, a które będą miesiącami pozostawały na rynku.

Działki budowlane również bez rewolucji cenowej

Spokojniejszy scenariusz dotyczy nie tylko mieszkań. W przypadku działek budowlanych 53% pośredników zakłada utrzymanie obecnych cen. Niemal 31% spodziewa się umiarkowanych podwyżek, a 16% przewiduje spadki. Na szczególną uwagę zasługują grunty posiadające wydane warunki zabudowy. W okresie zmian związanych z reformą planowania przestrzennego działki o uregulowanym statusie mogą być dla kupujących bardziej atrakcyjne, ponieważ ograniczają ryzyko związane z formalnościami i przyszłą możliwością realizacji inwestycji. To właśnie w tym segmencie sprzedający mogą mieć większą możliwość utrzymania wyższych cen. Dla kupującego wartość działki nie wynika bowiem wyłącznie z jej powierzchni czy lokalizacji, ale również z tego, jak łatwo można rozpocząć na niej planowaną inwestycję.