Efektywność energetyczna budynku określa, ile energii elektrycznej jest potrzebne na zapewnienie komfortu termicznego użytkownikom. Im mniej energii jest potrzebne do ogrania budynku zimą lub jego schłodzenia latem, tym wyższa efektywność energetyczna.

Niższe zużycie energii sprawia, że przy jej produkcji emitujemy mniej zanieczyszczeń i gazów cieplarnianych, które negatywnie wpływają na nasze środowisko i klimat. Mniejsze zapotrzebowanie na energię przekłada się również na nasze realne oszczędności w postaci mniejszych wydatków na prąd.

Zmiany na etapie projektu

O poprawie efektywności energetycznej w przypadku domu jednorodzinnego warto pomyśleć, zanim jeszcze przystąpimy do jego budowy. Dobrze dobrany projekt domu sprawi, że wydatki na jego ogrzewanie lub chłodzenie będą niskie. Rezygnacja z balkonów, przez które często tworzą się mostki termiczne lub dużych przeszkleń sprawi, że łatwiej będzie nam utrzymać odpowiednią temperaturę wewnątrz.

Odpowiednia technologia budowy i dobrej jakości materiały potrafią ograniczyć straty ciepła w przyszłości. Nowoczesne i ekologiczne systemy ogrzewania, dobrze rozplanowane i wykonane instalacje również obniżają nasze późniejsze wydatki.

Modernizacja budynku

Także w przypadku starszych domów możliwe jest wprowadzenie zmian, które przyniosą nam w przyszłości wymierne korzyści. Termomodernizację warto rozpocząć od przeprowadzenia audytu energetycznego, który zdiagnozuje najpoważniejsze problemy. Podczas testów i pomiarów zostanie określone faktyczne zapotrzebowanie budynku na energię elektryczną, określona zostanie efektywność stosowanego systemu ogrzewania oraz wskazane zostaną miejsca, w których występują największe straty ciepła.

Wachlarz zmian, jakie możemy przeprowadzić, jest zazwyczaj bardzo szeroki i uzależniony od wydatków, jakie zamierzamy ponieść oraz zakresu remontu, który będziemy chcieli przeprowadzić.

Gruntowna termomodernizacja związana jest z montażem nowoczesnego i ekologicznego systemu ogrzewania. Jednym z najpopularniejszych i rekomendowanych przez specjalistów rozwiązań jest pompa ciepła. W połączeniu z mikroinstalacją fotowoltaiczną wytwarzającą własny prąd jesteśmy w stanie znacznie ograniczyć wydatki na prąd dostarczany z sieci, w niektórych przypadkach eliminując je niemal całkowicie.

Montaż inteligentnych termostatów z możliwością programowania ustawień i zdalnego zarządzania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach ułatwia nam kontrolowanie wydatków ponoszonych na ogrzewanie. Temperaturą możemy sterować w zależności od naszych potrzeb i preferencji. Łatwo ją obniżymy, gdy nie ma nas w domu, a ogrzewanie może się włączyć automatycznie przed naszym powrotem.

Przy okazji tak gruntownych zmian warto pomyśleć o dociepleniu budynku, w tym stropów i dachu oraz wymianie okien, drzwi zewnętrznych i bram garażowych. Takie zabiegi są w stanie znacznie zredukować straty ciepła.

Wymiana urządzeń

Do działań związanych z poprawą efektywności energetycznej możemy też zaliczyć wprowadzenie wszelkich rozwiązań, które przyczynią się do zmniejszenia zużycia energii elektrycznej. Może to zostać zrealizowane na przykład poprzez wymianę starych i nieefektywnych urządzeń domowych o dużym poborze prądu.

Podstawą wprowadzania zmian, które możemy zrealizować najniższym kosztem, jest wymiana żarówek na energooszczędne i montaż czujników ruchu dla oświetlenia zewnętrznego oraz na korytarzach lub schodach.

Artykuł Metody na zwiększenie efektywności energetycznej budynków pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.

Kiedy warto pomyśleć o zarządcy?

Profesjonalne zarządzanie nieruchomością to usługa stworzona dla osób, które z różnych przyczyn nie mogą samodzielnie zająć się wynajmowanym mieszkaniem lub domem. Klienci tego typu firm najczęściej mieszkają w innym mieście i z powodu odległości doglądanie najmu byłoby dla nich bardzo trudne. Fachowy zarządca sprawdza się też w sytuacji, gdy na rynek najmu chcemy wprowadzić lokum znajdujące się zagranicą.

O powierzeniu zarządzania lokalem profesjonaliście mogą pomyśleć też osoby, które mają niewiele czasu lub udostępniają lokatorom kilka mieszkań. Obowiązki rentiera w tym wypadku mogą ich przytłoczyć i wsparcie będzie bardzo cenne.

Czym zajmie się za nas fachowy zarządca?

Zadaniem firmy zarządzającej nieruchomością jest przejęcie od właściciela wielu stresujących obowiązków związanych z najmem. Wsparcie zaczyna się często już na etapie przygotowania lokum do wynajęcia. Zarządca może pomóc nam uprzątnąć dom lub mieszkanie i zająć się drobnymi naprawami, jeśli wymaga tego stan techniczny nieruchomości. Gdy jest to potrzebne, umożliwi też potencjalnym lokatorom obejrzenie lokalu i pomoże znaleźć odpowiednich najemców. Do obowiązków zarządcy może należeć też podpisanie umowy najmu i sporządzenie protokołu przekazania mieszkania.

Najważniejsza praca zarządcy zaczyna się jednak w momencie, gdy mieszkanie lub dom jest już wynajmowane. To on zajmuje się wtedy kontaktem z lokatorami i na bieżąco rozwiązuje ich problemy. Na niego spada więc obowiązek drobnych napraw, przyjmowanie czynszu i regulowanie opłat związanych z użytkowaniem mieszkania. Jeśli tego potrzebujemy, zarządca załatwi za nas również kwestie związane z ubezpieczeniem lokalu.

Bardzo ważnym obowiązkiem zarządcy jest kontrola stanu mieszkania w czasie trwania umowy najmu. Po konsultacji z właścicielem rozstrzyga on wszystkie kwestie sporne, związane na przykład z rozliczeniem kaucji.

Ze wsparcia firmy zarządzającej możemy korzystać również w momencie, gdy nasi lokatorzy opuszczają mieszkanie. Zarządca ma wtedy za zadanie dokonać odbioru lokalu i rozliczyć w naszym imieniu depozyt czyli kaucję. To znaczna oszczędność czasu. Co ważne jest on osobą pierwszego kontaktu nie tylko dla najemców, ale i dostawców wody czy prądu. Jeśli go do tego upoważnimy, może też załatwiać sprawy ze spółdzielnią czy wspólnotą opiekującą się budynkiem. Dzięki zatrudnieniu tego rodzaju specjalisty mamy więc pewność, że mieszkanie będzie pod fachową opieką, a my jako właściciele zyskujemy poczucie bezpieczeństwa oraz czas i przestrzeń na inne ważniejsze dla nas sprawy.

Artykuł Czy warto korzystać z usług zarządcy nieruchomości? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Szczecin - Mariusz Olejniczak.