Spadki stóp procentowych wpłynęły na popyt na mieszkania
Obniżki stóp procentowych były wyczekiwane przez kredytobiorców i tych, którzy dopiero zamierzają zaciągnąć zobowiązanie na nieruchomość. Ze wstępnego odczytu Barometru Metrohouse i Credipass wynika, że zmiana tych stóp pozytywnie wpłynęła na rynek nieruchomości. III kwartał 2025 roku był okresem ożywienia i wysokiego zapotrzebowania na kredyty hipoteczne.
Kontynuacja trendów stabilizacyjnych na rynku nieruchomości
Raport Metrohouse i Credipass pokazuje, że na rynku wtórnym w III kwartale 2025 roku dalej widoczna jest stabilizacja. Sprzedający wciąż ustalają wysokie stawki, ale mimo to ostatnie miesiące można ocenić jako okres zwiększonego popytu. Kilkukrotna obniżka stóp procentowych, łącznie o 1,25 pkt. proc., zachęciła do sprawdzenia oferty rynkowej. Część osób zdecydowała się na zakup. Spodziewane są kolejne obniżki, a tym samym tańsze kredyty i większe zainteresowanie kupowaniem nieruchomości.
Kredytobiorcy, którzy spłacają zobowiązania ze zmiennym oprocentowaniem, już mogą odczuć tegoroczne spadki stóp. To zależy, czy ich zobowiązania są oparte na WIBOR 3M czy WIBOR 6M. Pierwszy jest aktualizowany co 3 miesiące, a drugi – co 6 miesięcy. Zmiany nie wpływają na raty kredytów ze stałym oprocentowaniem.
Jednak tańsze kredyty to nie jedyny czynnik, który sprzyja zawieraniu większej liczby transakcji na rynku nieruchomości. Do tego dochodzi wysoka podaż mieszkań, również na rynku pierwotnym. Kolejnym jest ustawa o jawności cen, dzięki której klienci mają szersze możliwości porównywania ofert. Nie muszą dzwonić do deweloperów, aby dowiedzieć się, ile kosztuje nieruchomość.
Wysoki wzrost na rynku kredytów mieszkaniowych
Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że wrzesień przyniósł wysoki wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe – o 42,2% rok do roku. Dużą zmianę osiągnięto również pod kątem liczby wniosków – było ich blisko 40 tys., co oznacza wynik o ponad 40% wyższy, licząc rok do roku.
Średnia kwota kredytu mieszkaniowego, o którą wnioskowano we wrześniu 2025 roku, wyniosła 472,52 tys. zł, co oznacza wzrost o 6,3% w stosunku do ubiegłego roku. Wzrost odnotowano również w stosunku do sierpnia – o 1%.
Jeszcze większą dynamikę osiągnięto w sierpniu. Pod względem wartości zapytań odnotowano wzrost o 52,5%, a liczby wniosków – o 33,8%. Średnia wartość wnioskowanego zobowiązania wyniosła wówczas 467,91 tys. zł, co oznacza wynik o 8,6% wyższy niż w sierpniu 2024 roku. W tym przypadku była ona jednak niższa o 1,2% w stosunku do lipca. Poza tym wartość udzielonych zobowiązań wzrosła o 40,4 proc. rok do roku i wyniosła 8,88 mld zł.
Jednym z głównych czynników, którym to zawdzięczamy, jest wspomniany spadek stóp banku centralnego – łącznie o 1,25 pkt. proc. w tym roku. W przypadku głównej stopy referencyjnej NBP doszło do obniżki z 5,75 do 4,5%.
